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莱芜房子产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办

  [导读] 40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文

  40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文的介绍。

  我们拥有房屋**的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起,如下:

  70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

  40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

  只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

  在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。

  而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。

  在我们买房的时候,一定要弄清房屋的产权年限是多少,以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短,房屋价格还比周边的房子贵,那么,就不划算了。

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